云园区股份：招投建管一体化的定制产业园区新模式

云园区股份有限公司是一家注册北京，深耕河北的产业园区投资、建设、运营商。自2013年以来，历经投资公司、商业管理公司、科技公司三次迭代，云园区股份的定制开发模式服务了五十多家企业、河北省内三个定制产业园区、65万平米全部沽清，零欠款、零库存、零负债，成为推动地方经济发展提供产业园区集群化主题化市场化的可选模式。

已经建成正式运营的三个产业园区：唐山玉田高端定制家具云园区占地300亩，十九家企业、26万平米标准化厂房，形成了上下游生态链，服务于京津冀区域的房地产和酒店精装的产业集群；衡水武邑润滑油云园区占地403亩，十三家企业、21万平米标准化厂房全部建成投产，实现了京津地区的润滑油上下游的产业协作生态效应；邢台邢湾智能制造云园区占地237亩，十五家企业建成标准化厂房18万平米，推动了当地机械制造业从产业集聚到集中，实现了技术协作和共享。

2024年上半年，中国企业联合会、中国企业家协会等发布了“2024年度中国企业新质生产力优秀案例”，云园区股份与华为、腾讯、抖音、百度、阿里云、中国电信、三一重工等国内一批企业入选新质生产力优秀案例。

2026年以来，云园区股份立足河北省的107个产业集群，投身河北省内多地的标准化产业集群，筹备中的五个定制开发园区正在紧锣密鼓推进中：唐山迁安市经济开发区现代生命科学产业园占地400亩，定向服务于苏州独墅湖医疗企业抱团打造二三类高端医疗器械基地和北方艾灸科技产品的集群生态，首期一百亩已经完成招商，争取进入第四季度开工序列；沧州市献县经济开发区环京科创产业园占地350余亩，产业聚焦汽车维保工具和浙江地区的汽车零部件精密制造领域；衡水深州市化工园区的精细化工产业集群项目一期占地350亩，与中国润滑油产业联盟联袂打造以高端润滑油为产业特色的精细化工产业集聚区；保定市满城区的华北纸都高端纸制品产业化基地占地422亩，一期项目255亩已经完成首批十家企业的招商签约任务，作为保定市三个省重点前期项目之一，该项目已经获得河北省发改委入列省重点项目的前期函（文号冀重办项目函（2025）734号）；邯郸馆陶县经济开发区精密轴承产业园项目占地270亩，是云园区股份与地方龙头企业的联动项目，2026年2月签约，目前已经进入规划设计阶段。上述项目大部分将进入2027年第一季度“开门红”的项目拉练主阵地。

云园区（北京）科技股份有限公司在市场化的磨砺中，创新探索出一套政企分工清晰、市场化程度高、精准度强的定制化园区招投建管的新模式：定位产业、商定项目，自筹资金，以项目定土地、以土地定厂房、以厂房定资金，彻底优化升级了传统园区的招商、建设、运营流程，有效破解厂房闲置、业态杂乱、资源浪费等行业痛点。

第一，明确政企分工机制。由政府统筹保障土地资源供给、审核产业发展规划，云园区股份以市场化的路径全面负责项目的招商引资、资金筹措、定制开发、工程建设、后期运营。整个开发建设过程无需政府财政投入，完全依托市场化方式推进建设与运营。

第二，先招商，后建设。转变传统开发逻辑。新模式一改以往“先建园、后招商”的盲盒式建设模式，全面实行先招商、后建设。以落地企业的真实需求为前置依据，再开展整体规划设计与工程建设，从源头避免盲目投资、厂房空置、产业错配等问题。

第三，实行厂房定制化建设。根据入驻企业行业类型、生产工艺、设备尺寸、产能规模，针对性设计厂房层高、楼面承重、空间结构及配套设施，做到按需建设、一企一策，精准适配生产需求，最大限度节约土地与建设资源。

第四，坚持专业化集聚发展。严格遵循“一园一产业、一园一集群”原则，摒弃小而全、杂而散的粗放布局。单个园区围绕单一细分产业或完整产业链布局项目，持续推动园区产业专业化、链条化、集群化发展。

云园区股份转变传统“重前期建设、轻后期运营”的粗放开发思路，构建招商、建设、运营一体化全周期园区发展新模式，全方位拔高园区综合运营效能。公司同步完成园区服务升级，把单一基础物业管理迭代为全域综合能源统筹管理服务，落地一体化屋顶分布式光伏、地下储能站（储能柜）、园区充电桩配套项目，整体园区综合能耗降低23%，实现绿色低碳运营。

在企业落地投产之后，公司依托数字平台打造实体产业与数字数据深度融合的产业链、供应链服务体系，推出“数据+产业生态”创新融资服务方案。企业联合农业银行、浙商银行、民生银行等多家金融机构，面向园区入驻企业落地赊销、数链贷、订单e贷、供货通等多元化供应链金融产品，精准缓解中小制造企业流动资金短缺、融资渠道窄的痛点。

依托自有园区大数据平台，公司为合作金融机构提供全流程可信交易数据支撑。无论是园区新建项目建材集中采购，还是入驻企业申请各类供应链金融服务，平台均可向银行核验交易订单、供货往来、生产经营等真实经营数据，简化信贷审核流程，助力金融机构高效、合规、安全完成授信、用信全流程办理，大幅提升园区企业融资落地效率。

过去二十多年，传统的工业园区开发模式早已疲惫不堪。实践证明，产业园定制开发的路线才不会出现烂尾或闲置。云园区股份作为定制园区综合运营商，多年来致力于将工业园区的定制开发建设和工业消费品采购标准化线上线下业务进行链接，打通工业领域产业链供应链物流链，让工业变简约，让更多的中小微工业企业活得更好，利国利民同时实体企业自身可获得持续发展。

作为招商工具的云园区大数据平台，历时三年多的自主开发、基于垂直大数据模型打造的“云园区产业大数据平台”，核心出发点是让工业变简单。平台以全国近五千万个产业数据为基础数据库，覆盖全国41个工业大类、207个工业中类、666个工业小类，以大数据分析为底座，筛选行业时，发出指令后自动读取数据库，将接口自动录入知识库，可以进行快速检索和查询；启动AI智能外呼，以合成算法和智能呼出功能实现自动产业扫描。AI智能外呼和智能推送功能，将传统的人力招商模式变为系统精准推送的自动招商模式，将招商业务提升到AI机器人时代，极大地提升招商的精准度和命中率。

目前，云园区股份主导的产业集群围绕《新产业标准化领航工程实施方案（2023─2035年）》指导的八大战略新兴和九大未来产业，重点聚焦智算与大数据、生物医药和医疗器械、新能源汽车及汽车零部件、精密加工（军民融合产业）、绿色精细化工以及中央厨房净菜加工等行业为主导产业，致力于国内产业集群园区的招商建设投资管理等业务。

云园区股份有限公司创建了新时期产业园区建设运营的新模式。定制园区开发可以充分利用有限的国有土地承载产业，组织产业链抱团入驻，将定制开发的厂房转让给企业主，符合中央高层的战略需求，符合地方政府的发展需求，符合工业企业的生产需求，而且定制开发没有遗留问题，没有烂尾，不需要优惠政策纯市场化生存。

目前，云园区股份已经在成熟的模式基础上形成了最小作战单元标准化手册，团队可以在两个月内完成培训并产生战斗力；与央企建立了战略合作，EPC总包和关联施工队伍可以迅速进入阵地；定制开发模式打通了银行专项贷款流程，建设资金均以市场化解决。

定制产业园开发模式已经成熟，路径已经跑通了。相关产业集群的实施过程中，全部以市场化路径实施，由云园区股份配置产业链、供应链、资金链，促进地方经济的产业化建设。

歌未尽，东方白…河北省的产业集群，迎来了一次新的机遇。云园区股份正在发力，期待与各地经济开发区互动，推进河北省内的新型工业化进程。